2025 年 4 月 26 日，四川经纬产城咨询有限公司创始人兼董事长、beat365客座教授及 MTA 产业导师张炜，受邀走进beat365，为同学们带来了一场主题为 “城市更新 —— 重塑城市未来” 的精彩讲座。此次讲座由beat365经理助理王俊鸿副教授主持。

讲座伊始，张炜老师带领大家回溯了中国房地产行业的发展历程。自 1998 年住房商品化改革拉开房地产市场新篇章，到 2023 年以来政策环境全面宽松，房地产行业历经诸多变革。当下，中国步入 “少子老龄化时代”，城镇化率增速趋缓，房地产行业迎来新的挑战与机遇，正式从 “增量时代” 迈入 “存量时代”。

随后，张炜老师介绍了城市更新在全球及我国的发展脉络。我国新时期的城市更新行动于 2009 年由深圳率先启动，2012 年党的十八大后，新型城镇化战略逐步确立，城市发展进入存量更新阶段。2014 年《国家新型城镇化规划（2014 - 2020 年）》颁布后，城市发展方式从粗放式扩张向质量提升转变。此后，中央城市工作会议、住房城乡建设部相关意见以及中央经济工作会议等一系列政策举措相继出台，推动城市更新加速发展，其内涵也从应对 “城市病” 拓展到全面推进城镇老旧小区改造，提升民众生活质量成为城市更新的核心目标。与增量时代相比，城市更新面临产权多元化、房屋老旧、基础资料缺失、空间局促等难题。

张炜老师指出，城市更新通过全面整合 “城、人、产”，为城市发展开辟新路径，重塑城市未来。其重点环节涵盖空间更新、商业更新和产业更新。“空间更新” 旨在借助老旧校区改造、闲置载体利用，让城市空间重焕生机；“商业更新” 要求创新商业业态与经营模式，关注年轻群体需求；“产业更新” 则需挖掘地方历史文化特色，并与现代科技深度融合。以成都猛追湾片区改造为例，从精准定位目标，到科学规划方案，再到合理空间重构和业态布局，最后通过增加外摆商业营造氛围、利用新媒体扩大曝光，每一步都至关重要。改造完成后，猛追湾片区的空间环境显著优化，商业价值大幅提升。

张炜老师还分享了北京某产业园区的更新案例。项目团队深入研究园区背景，剖析项目定位，聚焦发展痛点；综合考察园区所在片区的历史文化价值与社区环境，挖掘区域文化价值，精准定位目标客群；在此基础上，合理规划业态布局和流线，分区打造多功能商业区、广场、酒店等特色区域，完善园区生活配套，实现园区的更新升级。

展望成都城市更新前景，张炜老师满怀信心。城市更新进程中的成都不仅可以通过优化空间结构，提升城市空间利用效率，增强城市吸引力；还可以激发经济活力，推动产业升级转型，培育新的经济增长点；并且可以通过改善民生福祉，提高居民生活品质，增强市民幸福感。在城市更新中，成都的历史文化得以传承，城市文脉得以延续；通过城市更新，成都的安全韧性得以增强，应对风险的能力得以提升。“城、产、人”的相互促进、协同发展，将助力成都在城市更新道路上稳步前行，实现城市高质量发展。

讲座结束后的互动环节，同学们热情高涨，踊跃提问，现场气氛热烈。此次讲座让同学们对城市更新有了更为深入的理解，为大家未来在相关领域的学习和研究积累了宝贵知识，也在同学们心中播下了探索城市更新领域的种子，期待未来生根发芽、开花结果。